Сдача дома в аренду незнакомым людям это весьма рискованное дело. Практически всякого арендодателя ожидает много опасностей и препятствий. Как заключить аренду на квартиру, чтобы иметь доход, но избежать проблем – об этом рассказывает главный руководитель Агентства недвижимости Paul’s Yard Павел Здрадовский. Насколько рентабельна покупка жилплощади с намерением последующей сдачи ее в аренду, имеет ли смысл заниматься таким делом? Если уж обобщить, то все действия имеют какой-то смысл, но однако смысл и конечный результат – это не одно и то же. Вот, например, человек приобрел жилую недвижимость, однако она пустует. Приобрел он ее с той целью, чтобы впоследствии там жил его маленький ребенок, а в настоящее время эта жилплощадь ему не нужна. До достижения наследником совершеннолетия он ее так или иначе «отобьет», и тогда в подобном случае все разумно. А делать бизнес, специально вкладывая деньги в приобретение квартир, а потом сдавать их в аренду, на сегодняшний день, на 2007 год [...]
Московские власти намерены увеличивать количество муниципального жилья, выделенного для очередников, в общей доле новой вводимой жилплощади – к 2009 году она может превысить 50%. В 2005 г из 4,6 млн кв.м построенных жилых площадей 1,6 млн кв.м, или 34%, были муниципальными, а в 2006 г величины “социалки” выросли до 1,8 млн кв.м, что как и прежде было равно 34% от общего объема застройки. В 2007-м ожидается построить 2,23 млн кв.м муниципального жилья (46,5% от общего объема сданных площадей). В 2008г примерно 1,5 миллиона кв.м будет построено только за счет средств городского бюджета. Еще почти 1 миллиона кв. м. московские власти получат от девелоперов в качестве доли города. Таким образом город постепенно наращивает объем возведения муниципального жилья - в 2008 г она приблизится к 50%, а в 2009 г превысит этот порог. Только за счет средств городского бюджета, в 2009 г должно быть возведено 2,5 млн квадратных метровжилья. Какое количество квадратных [...]
Соответственно различным предположениям замминистра финансов РФ Шаталова, налог на недвижимость сможет вступить в силу не ранее 2010 г.. Об этом факте С.Шаталов заявил, выступая на конференции , посвященной налогообложению и оценке недвижимости. Как сообщил Сергей Шаталов, разрешение непростой задачи налогообложения недвижимости все также не было найдено, несмотря на то, что она была поставлена еще в 2000 г.. Он в тоже время сказал, что необходимым условием для ввода этого налога является создание списка объектов недвижимости. Помимо этого, нужно связать реестры объектов недвижимого имущества с реестром их действительных владельцев.
Все больше квартир приобретается через ипотеку, начали строить больше и даже возводить целые микрорайоны для военнослужащих. Тем не менее не все так легко, государство лишь подогревает неконтролируемое возростание цен на квартиры. Для 80 процентов граждан, по подсчетам некоторых экспертов, это означает невозможность ни при каких условиях купить себе недвижимость. Правительство, со своей стороны, никаких жилплощадей никому бесплатно раздавать не собираются. При некотором исключении - на протяжении некоторого количества лет правительство намерено погасить все жилищные обязательства перед федеральными льготниками. Список этих льготников представлен в программе Росстроя Жилище, которая, к слову, является основой нацпроекта. Это шесть групп российских жителей: военнослужащие, уволенные из рядов Вооруженных сил, увольняемые военнослужащие, выселенные принудительно, чернобыльцы, граждане, переселяемые из районов Крайнего Севера, а и жители города Байконур. Как рассказал вчера на пресс-конференции руководитель объединенной дирекции по реализации федеральных инвестиционных программ Росстроя Анатолий Мишанов, к 2010 году состоится обеспечение квартирами примерно 60 процентов жителей, уволенных с военной службы, около [...]
На вторичном рынке квартир Подмосковья впервые с весны текущего года отмечен плюсовой ценовой прирост, об этом рассказали аналитики холдинга «МИЭЛЬ». «МИЭЛЬ» объявила, что по разным направлениям рост достиг от 2 процентов до 2,7 процентов за месяц. В средней зоне Московской области эта отметка расположена в пределах 1,8-2,3%, в дальнем поясе – от -3,6 процента до +4,0%. Аналитики
отмечают, что в октябре средняя удельная цена предложения жилья на вторичном рынке квартир Московской области составила $2465 за квадратный метр. За месяц цена предложения поднялась на 55 долларов или 2,3 процента, относительно начала года (дек 2006 г.) цена понизилась на -2,3%. Количество жилья, предлагаемых на рынок в окт., относительно сентября возросло на 3,4%. Часть жилплощадей, впервые предлагаемых на рынке в отчетном месяце, поднялась на 19 процентов и занимает 32 процента общего объема. Возрастание цены предложения квартир в октябре отмечено во всех cегментах - кирпичные и монолитные дома поднялись на 2,5 процента, панельные - [...]
Часть «народного» жилья в стройпланах Московских властей в данное время неуклонно повышается, сейчас эта цифра составляет 50 процентов общего объема планируемого жилья. “К примеру, в данный момент у нас имеется социальное жилье для молодых семей по льготной ипотеке, и очередь на нее увеличивается”, довел до сведения столичный градоначальник. Он сказал, что для участия в данной программе, требуется, чтобы возраст каждого из супругов не превышал тридцать лет. “Это уже будет весьма невысокий процент по ипотеке, а после рождения ребенка данный процент еще снизится”, - довел до сведения столичный градоначальник. Он заявил, что доля социального жилья для молодых семей также с каждым годом возрастает. “Я хочу заметить, что когда мы возводим жилье молодым семьям, мы также создаем лучшие условия и для старшего поколения”, довел до сведения столичный градоначальник. Он сказал, что “в то время как молодые семьи уходят от своих родителей, и те, и другие обретают намного более комфортные условия для жизни”.
Руководитель Министерства регионального развития Козак объявил, что сроки окончания безвозмездной приватизации переноситься больше не будут. Д.Козак еще раз подтвердил озвученную ранее дату, по прошествии которой оформить в собственность социальное жилье станет нельзя. Данное решение продиктовано тем, что оформление соцжилья в частную собственность граждан лишает муниципальные образования стимула возводить и предоставлять такое жилье. С окончанием приватизации Минрегионразвития планирует разрешить проблему очередников, заявил Дмитрий Козак. По словам министра, именно приватизация привела к тому, что темпы постройки социального жилья сейчас очень низки. По его сведениям, из 3,5 млн семей, стоявших в очереди несколько лет назад, лишь 139 тыс. получили новые квартиры.
По прогнозам, до конца 2009 года отели должны быть сданы в эксплуатацию, как информировал источник в столичной администрации. В юго-западной части Москвы на пересечении улиц Голубинской и Инессы Арманд возведут гостиницу площадью более 21,7 тыс квадратных метров. Общая площадь еще одного отеля, который будет возведен на юго-западе города на улице Айвазовского, составит 32 200 квадратных метров. Отель площадью 81,2 тысячи кв метров откроет двери в юго-восточной части столицы на Люблинской улице. В Чуксином тупике и на улице Лавочкина в северном округе Москвы возведут две гостиницы площадью 40 тыс квадратных метров и 83,7 тыс кв метров соответственно. В ЮАО и на северо-востоке Москвы будут возведены гостиницы площадью по 43 400 квадратных метров.
Торговый комплекс — это систему из 1 или близких зданий, объединённую общей идеей . Кроме того, для ТЦ характерной является единая рекламная стратегия, определяющая совокупность его предприятий как целое . Рынок торгово-развлекательных комплексов в нашей стране постоянно расширяется как в крупных городах, так и в отдалённых: на настоящий момент рынок ещё не достиг насыщения . Ещё на этапе проектирования торгового комплекса, за несколько лет до запуска проекта, закладывается возможность обеспечить как можно более большой выбор товаров и услуг . Происходит создание единых коммерческих зон, которые привлекательны для людей в силу возможности совершить необходимые покупки в одном месте. Торговые комплексы не пользуются текущем спросом, а, практически создают новый для своего района - поэтому важным фактором является расположение . Многие ТЦ на текущий момент полностью заняты арендаторами и имеют обширные списки стоящих на очереди за свободными секциями . На настоящий момент заметна [...]
